سوالات متداول
۱. اگه مجری وسط کار غیبش زد چی؟ مالک میتونه با گزارش کتبی به نظام مهندسی، درخواست فسخ قرارداد بده و یه مجری جایگزین بگیره. ولی تا مجری قبلی صورتجلسه تحویل نده، پروژه نمیتونه مجری جدید داشته باشه. یعنی یه کم بروکراسی داره.
۲. بیمهی کارگرها رو مجری میده یا مالک؟ طبق قانون، مجری مسئول بیمهکردن کارگرهاست. ولی توی عمل، خیلی وقتا مالک هزینه رو میده چون قیمت توافقیه و آخرش تو رقم قرارداد قاطی میشه.
🔹 ۳. اگه ساختمانم کمتر از ۳۰۰ متر باشه و بدون مجری بسازم، پایان کار میدن؟ بستگی به شهر داره. توی تهران معمولاً سخت نمیگیرن، ولی بعضی شهرداریهای شهرستانها گیر میدن و ممکنه مجبور بشی آخر کار یه مجری صوری بگیری تا پایان کار بدن.
🔹 ۴. میشه یه نفر هم مجری باشه هم ناظر؟ طبق قانون نه. چون تعارض منافع میشه. ولی توی عمل تو پروژههای کوچیک گاهی یه تیم هماهنگ انتخاب میکنن که ظاهراً جدا باشن اما عملاً یه مجموعهن.
🔹 ۵. میشه قرارداد رو به اسم یکی زد ولی کارو کس دیگه انجام بده؟ رسمی نه. اگر نظام مهندسی بفهمه، هم مجری هم مالک جریمه میشن. ولی تو بازار، بعضی مهندسها فقط «برگه» میفروشن و کار رو نمیان.
🔹 ۶. مالیات هم داره؟ بله. مجری باید فاکتور رسمی بده و مالیات عملکرد سالانه پرداخت کنه. اگر توافق بشه که پول بدون فاکتور باشه، ممکنه ارزانتر بشه ولی ریسک قانونی بالاست.
🔹 ۷. بعد از اتمام کار، مجری تو شکایات ساختمون مسئولیت داره؟ آره. تا پنج سال بعد تحویل، اگه ایراد سازهای یا فنی باشه میشه از مجری شکایت کرد. برای همین مجریهای حرفهای بیمه مسئولیت هم میگیرن.
۸. اگه پروژه متوقف بشه (مثلاً مجوز شهرداری مشکل پیدا کنه) پول مجری چی میشه؟ بسته به قرارداد داره. معمولاً مجری بابت مرحلههایی که انجام داده حقالزحمه میگیره حتی اگه کار کامل نشه
. 🔹 ۹. میشه چند تا مجری برای یه پروژه داشت؟ نه. توی نظام مهندسی هر پروانه فقط یه مجری داره. ولی میشه کارو به چند تا پیمانکار جزئی سپرد و مجری فقط مدیریت کنه.
🔹 ۱۰. چه مدرکی برای گرفتن وام بانکی لازمه؟ بانکها معمولاً گزارشهای مرحلهای مجری و تأیید نظام مهندسی رو میخوان که نشون بده کار طبق مقررات پیش میره.
۱۲. اگه مجری بدون اطلاع مالک مصالح بیکیفیت بیاره، راه پیگیری چیه؟ هر خرید باید با صورتجلسه یا فاکتور باشه. اگر مالک تو قرارداد قید کرده باشه «مصالح با تایید مالک»، میشه از طریق نظام مهندسی و حتی دادگاه خسارت گرفت.
🔹 ۱۳. برگه مجری برای تغییر نقشه لازمه؟ آره، هر اصلاحی که روی نقشه مصوب انجام بشه باید با گزارش و تایید مجری و ناظر ثبت بشه، وگرنه شهرداری پایان کار رو نگه میداره.
🔹 ۱۴. اگه زمین مشاع باشه (چند مالک)، امضای کی لازمه؟ همه مالکین باید قرارداد با مجری رو امضا کنن یا وکالت رسمی بدن. حتی یک نفر معترض باشه، پروانه نمیگیره.
🔹 ۱۵. امکان انتقال قرارداد به مجری جدید تو میانه کار هست؟ بله، با رضایت هر دو طرف و نامه فسخ از نظام مهندسی، ولی باید صورتجلسه دقیق تحویل/تحول بشه که مراحل انجام شده مشخص باشه.
🔹 ۱۶. برگه مجری برای ساخت اضافه بنا (مثلاً پشتبام) چطور؟ حتماً لازمه؛ حتی برای یه واحد اضافه روی پشتبام شهرداری مجری رسمی میخواد، وگرنه خلافی ثبت میشه.
🔹 ۱۷. اگر ساختمان تجاری باشه تعرفه فرق داره؟ بله. معمولاً حقالزحمه برای تجاری بهخاطر پیچیدگی تاسیسات و استانداردها بالاتره (حدود ۱۰–۲۰٪ هزینه ساخت).
🔹 ۱۸. مجری میتونه بیمه مسئولیت مدنی رو به اسم خودش بگیره یا مالک؟ هر دو حالت ممکنه ولی بهترین کار بیمه مشترک با ذکر نام مالک و مجریه که تو دعواهای بعدی بیمه فرار نکنه.
🔹 ۱۹. برای پروژههای بازسازی و مقاومسازی هم برگه مجری میخوان؟ اگر کار فقط دکوراسیون داخلی باشه نه، ولی برای مقاومسازی سازه یا اضافه طبقه بله.
🔹 ۲۰. امکان تمدید خودکار قرارداد هست؟ نه، باید هر بار صورتجلسه تمدید امضا بشه و توی نظام مهندسی ثبت بشه؛ تمدید شفاهی هیچ اعتباری نداره.